Como calcular os fundos para compra e manutenção da casa

Como calcular os fundos para compra e manutenção da casa

Nos últimos anos, com o contínuo desenvolvimento do mercado imobiliário, o cálculo dos fundos para compra e manutenção de casa tornou-se o foco de muitos proprietários. Os fundos de manutenção são uma taxa que os compradores de casas precisam pagar ao comprar uma casa. São utilizados principalmente para a manutenção e atualização de equipamentos públicos da comunidade. Este artigo analisará detalhadamente o método de cálculo dos fundos de manutenção e fornecerá uma resposta abrangente com base nos tópicos mais comentados da Internet nos últimos 10 dias.

1. Conceitos básicos de fundos de manutenção

Os fundos de manutenção, cuja denominação completa é fundos especiais de manutenção residencial, referem-se aos fundos especiais pagos pelos proprietários de acordo com uma determinada proporção na aquisição de uma casa para utilização na manutenção e modernização de partes públicas, instalações e equipamentos partilhados na comunidade. De acordo com as “Medidas de Gestão dos Fundos Especiais de Manutenção Residencial”, a propriedade dos fundos de manutenção pertence aos proprietários e é gerida pela comissão de proprietários ou pela sociedade gestora de imóveis em seu nome.

2. Método de cálculo dos fundos de manutenção

O cálculo dos fundos de manutenção é normalmente baseado na área de construção da casa ou no preço total de compra, e as normas específicas são estipuladas pelos governos locais. Aqui estão alguns cálculos comuns:

3. Comparação dos padrões de pagamento do fundo de manutenção em várias regiões

Existem diferenças nos padrões de pagamento do fundo de manutenção em diferentes cidades. A seguir estão os padrões atuais em algumas cidades:

4. Âmbito de utilização dos fundos de manutenção

Os fundos de manutenção são utilizados principalmente para a manutenção e atualização dos seguintes equipamentos públicos:

1. Reparação e atualização de equipamentos e instalações partilhadas, como elevadores e bombas de água;

2. Reparação de paredes exteriores, coberturas e outras partes comuns;

3. Manutenção de estradas comunitárias, arborização e outras instalações públicas;

4. Outros itens de manutenção aprovados em assembleia de proprietários.

5. Processo de pagamento do fundo de manutenção

1. Ao assinar um contrato de compra de casa, o comprador da casa deve pagar fundos de manutenção de acordo com os regulamentos locais;

2. O promotor ou sociedade gestora de imóveis recolhe os fundos de manutenção e deposita-os na conta designada;

3. Após a constituição da comissão de proprietários, os fundos de manutenção serão transferidos para a comissão de proprietários para gestão;

4. A utilização dos fundos de manutenção deve ser aprovada pela assembleia de proprietários ou pela comissão de proprietários.

6. Supervisão de fundos de manutenção

A fim de garantir a utilização racional dos fundos de manutenção, os governos locais formularam medidas regulatórias rigorosas:

1. Os fundos de manutenção são depositados em conta especial e não podem ser utilizados para outros fins;

2. A utilização dos fundos de manutenção deve ser divulgada e sujeita à fiscalização do proprietário;

3. O departamento de auditoria realiza auditorias regulares sobre a utilização dos fundos de manutenção.

7. Tópicos importantes nos últimos 10 dias: Disputas sobre fundos de manutenção

Recentemente, muitos proprietários estiveram envolvidos em disputas sobre a utilização de fundos de manutenção. Por exemplo, os proprietários de uma determinada comunidade questionaram a apropriação indevida de fundos de manutenção pela empresa imobiliária para a manutenção de instalações não públicas, o que levou os proprietários a defenderem colectivamente os seus direitos. Tais incidentes lembram aos proprietários a necessidade de reforçar a supervisão dos fundos de manutenção para garantir a transparência e a racionalidade na utilização dos fundos.

8. Como evitar disputas sobre fundos de manutenção

1. Ao adquirir uma casa, leia atentamente o contrato para esclarecer as normas de pagamento e o âmbito de utilização dos fundos de manutenção;

2. Participar ativamente nas assembleias de proprietários e exercer direitos de fiscalização;

3. Verificar regularmente o saldo e a utilização da conta do fundo de manutenção;

4. Se alguma anormalidade for descoberta, reporte aos departamentos relevantes em tempo hábil.

9. Resumo

Os fundos de manutenção são uma importante fonte de fundos para garantir o funcionamento normal das instalações públicas na comunidade. Os proprietários devem compreender totalmente os seus métodos de cálculo e regras de utilização. Através da participação e supervisão activas, garantimos a utilização razoável dos fundos de manutenção e protegemos os nossos próprios direitos e interesses. Ao mesmo tempo, os governos locais devem melhorar ainda mais os mecanismos de supervisão para reduzir a ocorrência de litígios.