O que fazer se a casa não for entregue? ——Guia do comprador residencial para proteção de direitos
Recentemente, ocorreram atrasos na entrega ou conclusão incompleta de projetos imobiliários em muitos lugares, causando preocupação generalizada. Se o promotor não entregar a casa de acordo com o contrato, como deve o comprador da casa proteger os seus direitos e interesses? Este artigo combina tópicos importantes da Internet para encontrar soluções para você.
1. Eventos importantes recentes na proteção de direitos imobiliários (últimos 10 dias)
| evento | área | Envolvendo imóveis | Foco na proteção de direitos |
|---|---|---|---|
| Proprietários suspendem coletivamente empréstimos | Zhengzhou, Henan | Um conhecido projeto de uma empresa imobiliária | Demorou 2 anos e ainda não foi entregue |
| Promessas do desenvolvedor não cumpridas | Foshan, Guangdong | XX Cidade Internacional | A capa dura fica áspera |
| Intervenção e coordenação governamental | Changsha, Hunan | XX projeto à beira do lago | A cadeia de capital está quebrada e o trabalho está parado. |
2. Situações comuns em que os desenvolvedores ficam inadimplentes
| Tipo padrão | Desempenho específico | Base jurídica |
|---|---|---|
| Entrega atrasada | Não entrega além do prazo contratado | Artigo 107.º da Lei dos Contratos |
| Recuse-se a entregar a casa | Recusa-se a entregar quando as condições são atendidas | Artigo 30.º das “Medidas de Administração de Vendas de Habitações Comerciais” |
| problemas de qualidade | A casa apresenta graves defeitos de qualidade | Artigo 40.º do Regulamento de Gestão da Qualidade de Projetos de Construção |
3. Passos para proteger os direitos dos compradores de casas
1.coletar evidências: Salve o contrato de compra, comprovante de pagamento, aviso de quebra de contrato do desenvolvedor e outros materiais.
2.Negociação e comunicação: Exija que o desenvolvedor cumpra suas obrigações dentro de um prazo por meio de uma carta escrita e tenha o cuidado de manter registros de comunicação.
3.Reclamações administrativas: Reclamar junto do departamento de habitação e construção e da associação de consumidores. Aulas especiais para “imóveis problemáticos” foram estabelecidas em algumas áreas.
4.abordagem jurídica: Você pode reivindicar os seguintes direitos:
| Métodos de proteção de direitos | efeito jurídico | Coisas a serem observadas |
|---|---|---|
| Rescindir o contrato | Confira + compensação | Deve atender às condições legais para rescisão |
| continuar a atuar | Solicitando entrega compulsória de moradia | Aplica-se a projetos recuperáveis |
| reivindicação de danos liquidados | Remuneração calculada diariamente | Preste atenção ao estatuto de limitações |
4. Apoio político mais recente em 2023
1.Empréstimo especial para construção garantida: Mais de 200 bilhões de yuans em empréstimos especiais foram emitidos em todo o país.
2.mecanismo de aquisição do governo local: Muitos lugares introduziram soluções do tipo “um prato, uma política”.
3.Medidas disciplinares de crédito: Desenvolvedores não confiáveis serão impedidos de licitar terrenos, financiar, etc.
5. Aconselhamento de especialistas
1. Será dada prioridade a casas ou projetos existentes com antecedentes de ativos estatais
2. Verifique os "Cinco Certificados" e a situação financeira do desenvolvedor antes de comprar
3. Recomenda-se adquirir um imóvel com conta completa de supervisão de capital.
4. Preste atenção à expressão legal e conforme das demandas ao defender coletivamente os direitos.
Conclusão:Ao enfrentar disputas imobiliárias, os compradores de casas devem não apenas salvaguardar ativamente os seus direitos, mas também permanecer racionais. Recomenda-se consultar um advogado profissional para escolher a melhor solução de acordo com a situação específica. Atualmente, os governos a todos os níveis estão a reforçar a supervisão do mercado imobiliário e espera-se que os riscos de entrega sejam ainda mais reduzidos no futuro.
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