Quanto custam os preços das casas em Phoenix? Dados mais recentes e análises de tendências de mercado em 2024
Recentemente, a tendência dos preços da habitação em Phoenix (Arizona) tornou-se um dos temas quentes da Internet. Sendo uma das cidades que mais cresce nos Estados Unidos, o mercado imobiliário de Phoenix está sempre em destaque. Este artigo combinará os dados populares e a análise do setor dos últimos 10 dias para apresentar a você um relatório estruturado de preços de imóveis.
1. Dados básicos dos preços atuais da habitação em Phoenix
| indicador | Valor numérico (mais recente em 2024) | Mudança ano a ano |
|---|---|---|
| Preço médio da casa | US$ 435.000 | +6,2% |
| preço médio de listagem | US$ 469.500 | +5,8% |
| preço por metro quadrado | US$ 275 | +7,1% |
| Quantidade de estoque (conjuntos) | 12.800 | -3,4% |
2. Comparação de preços em áreas populares
| área | Preço médio da casa | Índice popular |
|---|---|---|
| Scottsdale | US$ 785.000 | ★★★★★ |
| Tempe | US$ 520.000 | ★★★★ |
| Chandler | US$ 480.000 | ★★★★ |
| Glendale | US$ 390.000 | ★★★ |
3. Dinâmica do mercado e tópicos de pesquisa importantes
1.A onda de realocação de empresas de tecnologia: A Intel anunciou um novo investimento de US$ 20 bilhões em fábricas de chips em Phoenix, fazendo com que o volume de pesquisas sobre os preços das moradias vizinhas aumentasse 23% em uma única semana.
2.impacto da taxa de juros: A taxa de juros da hipoteca de 30 anos caiu para 6,6% (dados do Freddie Mac), e as consultas de compradores de casas pela primeira vez aumentaram 15% mês a mês.
3.controvérsia sobre fatores climáticos: O clima extremamente quente no verão fez com que alguns compradores recorressem a comunidades recém-construídas com 100% de cobertura de ar condicionado. O prêmio para essas casas chega a 8-12%.
4. Previsão para os próximos seis meses
| instituição | Aumento da previsão | base chave |
|---|---|---|
| Zillow | 4,5%-5% | O influxo populacional continua |
| Corretor de imóveis.com | 3%-4% | Recuperação de estoque lenta |
| Corretagem Local | 6% + | A oferta de terras é escassa |
5. Conselhos para comprar casa
1.Estratégia de habitação do distrito escolar: Os preços das casas nos principais distritos escolares (como Paradise Valley Unified) são altamente resilientes, mas exigem um prémio de 15-20%.
2.Construção nova vs habitação usada: O preço médio das casas novas é 18% superior ao das casas usadas, mas as classificações de eficiência energética podem poupar despesas a longo prazo.
3.vantagens fiscais: A taxa de imposto sobre a propriedade do Arizona é de 0,72%, ocupando a 6ª posição mais baixa nos Estados Unidos e adequada para alocação de carteira de investimentos.
O atual mercado imobiliário em Phoenix apresenta características de “volume e preço”. Recomenda-se que os compradores prestem atenção ao período da janela de taxas de juros e tenham cuidado com o risco de correção de preços em algumas áreas superaquecidas. Os dados deste artigo são sintetizados a partir de Redfin, MLS e relatórios financeiros públicos, e o período estatístico termina em junho de 2024.
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