Como comprar um apartamento com empréstimo de previdência? Análise dos temas quentes da Internet nos últimos 10 dias
Recentemente, a compra de habitação por empréstimo de fundo de previdência tornou-se um tema quente, especialmente a política de empréstimo de fundo de previdência para propriedades de apartamentos, o que desencadeou ampla discussão. A seguir está uma compilação de conteúdos relevantes que mais chamaram a atenção na Internet nos últimos 10 dias. É combinado com um guia prático para comprar um apartamento com empréstimos de previdência para fornecer dados e análises estruturados.
1. Classificação dos tópicos mais populares em toda a rede (últimos 10 dias)
| Classificação | Palavras-chave do tópico | Volume de pesquisa (10.000) | Plataforma principal de discussão |
|---|---|---|---|
| 1 | Nova política sobre empréstimos de fundos de previdência | 285,6 | Weibo/Zhihu |
| 2 | Política de liquidação de apartamentos | 178,3 | Douyin/Xiaohongshu |
| 3 | Condições de saque do fundo de previdência | 152,9 | Baidu/WeChat |
| 4 | Impostos e taxas sobre apartamentos comerciais e residenciais | 98,7 | As manchetes de hoje |
| 5 | Cálculo do valor do empréstimo | 87,4 | Estação B/Douban |
2. Políticas básicas para empréstimos de fundos de previdência habitacional para compra de apartamentos
| Projeto | Disposições específicas | Cidades aplicáveis |
|---|---|---|
| qualificações de empréstimo | Depósito contínuo por mais de 6 meses | Universal em todo o país |
| Quantidade máxima | Saldo da conta 15 a 20 vezes (diferente de lugar para lugar) | Implementado por cidade |
| Restrições de apartamento | Apenas apartamentos residenciais com direitos de propriedade de 70 anos | Pequim, Xangai, Guangzhou, Shenzhen, etc. |
| Padrão de taxa de juros | 3,1% (mais de 5 anos) | 2023 mais recente |
| período de reembolso | Até 30 anos (requer idade da casa + período de empréstimo ≤ 50) | a maioria das cidades |
3. Explicação detalhada dos procedimentos operacionais
1.Fase de pré-qualificação: Faça login no site oficial da caixa de previdência local para verificar o status do pagamento. Algumas cidades lançaram serviços de pré-qualificação online.
2.Pontos-chave para verificação de propriedade: Deve ser confirmado que a natureza do apartamento é “residencial” (o uso do terreno é residencial e os direitos de propriedade são de 70 anos). Os empréstimos do fundo de previdência não podem ser usados para apartamentos comerciais.
3.Lista de preparação de materiais:
| Tipo de material | Requisitos específicos | Coisas a serem observadas |
|---|---|---|
| Prova de identidade | Bilhete de identidade + livro de registo do agregado familiar | Materiais para cônjuge casado são obrigatórios |
| Comprovante de renda | Detalhes de pagamento dos últimos 12 meses | Precisa ser carimbado pelo Provident Fund Center |
| contrato de compra de casa | Versão oficial online assinada | Em anexo encontra-se uma descrição das propriedades do apartamento. |
| comprovante de adiantamento | Comprovante de pagamento não inferior a 30% | Precisa ser emitido pelo desenvolvedor |
4. Soluções para problemas comuns
1.Problema de cota insuficiente: Um modelo de empréstimo combinado pode ser adotado. Por exemplo, Xangai permite uma combinação de “fundo de previdência + empréstimo comercial”, com um empréstimo máximo de 65% (para proprietários de casa pela primeira vez).
2.Dificuldades em empréstimos externos: O Delta do Rio Yangtze/Delta do Rio das Pérolas e outras regiões abriram o reconhecimento mútuo entre regiões, e um "Certificado de pagamento de funcionário para empréstimos entre regiões" adicional é necessário.
3.Ciclo de empréstimo: O tempo médio atual de desembolso de empréstimos é de 15 a 30 dias úteis, e algumas cidades podem reduzi-lo para 10 dias se abrirem canais verdes.
5. As últimas tendências políticas em 2023
De acordo com a última informação informativa do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, prevê-se que sejam feitos ajustamentos nos seguintes aspectos:
| Direção da reforma | Conteúdo específico | Tempo estimado |
|---|---|---|
| Aumento da cota | O empréstimo máximo às famílias é de 1,2 milhões → 1,5 milhões | Piloto do primeiro trimestre de 2024 |
| Escopo expandido | O programa piloto será ampliado para cobrir a conversão de alguns imóveis comerciais em apartamentos. | final de 2023 |
| Simplificação de processos | Promova o serviço "one-stop service" | A implementação começou |
6. Aconselhamento profissional
1. Dar prioridade aos bancos que tenham relações de cooperação com o Centro de Previdência para aumentar a taxa de aprovação.
2. Otimizar a base de pagamento do fundo de previdência com 6 meses de antecedência, e algumas cidades permitem pagamentos adicionais para aumentar o limite do empréstimo.
3. Preste atenção às políticas de subsídio para aquisição de moradias para talentos do governo local, e empréstimos de fundos de previdência podem ser usados em algumas áreas.
4. Certifique-se de manter cópias digitalizadas eletrônicas de todos os materiais de inscrição. Atualmente, 12 cidades implementaram escritórios totalmente sem papel.
Ao classificar sistematicamente as políticas e pontos práticos mais recentes, esperamos ajudá-lo a concluir com sucesso todo o processo de compra de um apartamento com um empréstimo de previdência. Recomenda-se consultar novamente o centro local de gestão de fundos de previdência (tel: 12329) antes de iniciar o tratamento para obter informações mais precisas sobre apólices em tempo real.
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